Maroc: Les indicateurs immobiliers de location de Mubawab.

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De 2020 au premier trimestre de 2021, on note des baisses des prix mais aussi une demande en hausse sur la location saisonnière.

Le site leader de l’immobilier au Maroc, Mubawab énonce quelques indicateurs clés sur la location de 2020 à 2021 :

Une baisse marquée de l’offre

Durant la saison de Septembre-Décembre 2020, le secteur de l’immobilier a connu une baisse de -49% sur l’offre de biens à la location. S’agissant de l’offre sur les appartements, elle est de l’ordre de -52%. L’offre des villas elle, n’a connu aucun changement. Tout au long de cette période, il faut signaler que les indicateurs clés aux lieux de vacances proposés par les différentes œuvres étaient les suivants :

• La superficie des appartements quittant de 84 m² à 83 m², soit -1% ;
• La superficie des villas d’une moyenne de 838 m² à une moyenne de 988 m² soit +18% ;
• Le pourcentage d’appartements situés dans une résidence fermée avec piscine reste à 30% et 43% comprenant une terrasse ;
• Pour les villas, 81% comprennent une piscine.

Une baisse des prix

La ville de Marrakech est passée de 35% à 38%. Pour une nuitée en appartement, faut compter en moyenne 450 DH soit -11%, pour les villas 2360 DH/nuitée soit -16%. Agadir proposait des appartements aux prix de 405 DH/nuitée (soit -4% par rapport à 2019). D’autres villes telles que Tanger, Fès, Casablanca, Meknès et Essaouira ont une baisse de prix des appartements de -19% excepté Rabat et Mohammedia dont le prix a augmenté à 30%. Du côté de la demande entre Septembre-Décembre 2020 et Septembre-Décembre 2019 une diminution de plus de 4%

Janvier-Avril 2021, l’offre toujours en baisse

L’offre des biens en ce début d’année a chuté de -52% à la location de vacances et l’offre d’appartements de -56% alors que l’offre de villa réalise un bon de 29%. Les indicateurs clés en ce qui concerne les lieux de vacances par l’offre sont :

• Superficie des appartements passe d’une moyenne de 80 m² à 81 m² soit +1% ;
• Superficie des villas d’une moyenne de 839 m² à 823 m² soit -2% ;
• Pour les villas 82% comprennent une piscine ;
• Quant aux aménagements des appartements, 27% sont dans une résidence fermée avec piscine.

Des prix en chute libre et une demande en hausse

Marrakech représente 41%. Pour une nuitée en appartement, il faut compter 500 DH soit -35%. Pour une villa 2260 DH/nuitée soit -5%. Pour la ville d’Agadir aucun recul sur les prix, du coup des appartements au prix de 450 DH/nuitée ainsi que des villas au prix moyen de 1310 DH/nuitée. Les autres villes (Tanger et Casablanca) ont connu des baisses de moyenne -6% pour les appartements hormis Rabat Essaouira et Meknès dont le prix a augmenté à +25%

Du côté de la demande, une hausse de 27% (Période Janvier-Avril 2021) contre une évolution mensuelle de 17% pour la période Février-Mars 2021.